太原取消“限購令”市場謀變？

　　據了解，太原此輪限購政策始於2011年，至今已有三年多的時間。“限購令”細則要求太原本地戶口“限二禁三”、外地戶口“限一禁二”。2013年底，當地政府通過限購、限貸、差別化稅收等多項措施加大調控力度；就在2014年年初，官方仍在通過對購房年齡等限制，提高住房限購政策門檻。

　　而此次“限購令”的全面鬆綁意味著無論對本地人還是外地人，今後買房並無此類條款限制，購房者除了受銀行限貸等因素影響外，想買幾套房由自己説了算。

　　對於此次全面解禁的原因，太原市房産産權登記中心主任張峰告訴記者，鬆綁“限購令”一是為了促進房地産市場的健康平穩發展，改變太原市房地産市場目前較為低迷的局面，消化庫存；二是合理引導群眾的消費預期，改善群眾對於住房的自住剛需及改善性需求；三是在滿足群眾對於住房的合理需求，保持房地産市場穩定發展的前提下，充分發揮市場配置資源的作用，形成多層次的住房供應體系。

　　“限購政策在一定程度上抑制了自住和改善性住房需求，存在一定的不合理性。此次放開後，將釋放這部分購買力。”張峰説。但是對於鬆綁“限購令”對於今後太原市房地産市場是否産生較大影響，他並不樂觀，“短期內，對太原房地産市場的影響應該不會很大。因為，此前的限購令雖然規定不予網簽備案，但是相當一部分開發商都與一次性付款的購房者私下簽訂了內部合同。此次政策鬆綁後，在未來一段時間內，儘管網簽量可能會激增，但這並不能説明是房子賣得多了，而極有可能是草簽的合同一窩蜂地趕來要變更成網簽合同。”

　　業內人士強調説，放不放開樓市“限購令”政策串联配置，實際上是擺在政府面前的一個燙手山芋。“限購令”政策本身違背了市場規律，但是卻能在相當程度上抑制一部分投機的倒房者，讓倒房者尋找其他的投資途徑，進一步規範市場秩序，促進房地産市場的良性發展。

　　在聽到太原市全面解除“限購令”的政策後，太原市星河灣集團太原公司一位負責人認為，鬆綁“限購令”對於太原市各個地産商而言都是一個重大利好消息，尤其是對於像星河灣這樣的高端盤而言，購買的消費者大多是購買力強勁的多次改善性需求人群，這會釋放一定的購買力，相較之下，對剛需盤的影響可能會稍遜一籌。

　　而位於晉陽湖的太原市“怡佳天一城”售樓部一位銷售顧問的説法卻與之大相徑庭，他認為，鬆綁“限購令”後，對於二次性和多次性改善的客戶群或者中高檔盤的影響力需要假以時日才能顯現。相較之下，政策執行初期，最直接的反應是首次性改善人群會下手。

　　該顧問還透露，鬆綁“限購令”後，本地和外地購房者無須提供住房套數查詢證明和納稅證明，購房者在按揭時只需提供銀行收入證明和銀行流水等資訊即可，但是值得注意的是，仍然要看銀行限貸政策的“臉色”。對於未來房價是否會上揚，他認為，目前可能不會，但再過一兩個月後房價小幅上揚的概率比較大。就目前而言，有些樓盤項目有可能會早早聞風而動，逐步收緊各種優惠活動力度，因此，現在這個節點買房子是下手買房的最好時機。

　　山西省房地産業界一位資深人士認為，鬆綁限購對目前房地産市場的影響不會很大，以全國許多城市放開“限購令”但未見真實放量為例，這些城市的去庫存化壓力依然較大。此外，限購與銀行限貸政策也息息相關，如果限貸政策永遠不放開，實際上對限購産生的影響也會有所制約。另外，太原市房地産市場目前嚴格控制五證不齊全的樓盤上市，因此住房上市量很有限。因此，對於房地産市場而言，儘快完善手續，讓五證不全的住房投放市場才是影響房地産市場最關鍵的因素。

　　該人士透露，相對於鬆綁“限購令”，實施房産稅“兩稅合一”、城市棚戶區改革和戶籍制度的改革，在長遠時間內，這幾項改革對於房地産市場的影響會更大。（來源：山西經濟日報）

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