平安銀行房貸審批權收歸總行

　　顺序阀串联配置破损安全结构相限槽轮机构自攻螺纹双向离合器冲击钻钻头一年內暫停房貸業務一說，平安銀行相關負責人回應稱，對於房貸業務，該行近年有意識地進行了壓縮。“近期，我行總行上收了分行的房貸審批權限，房貸業務審批將全部在總行進行。”

　　平安銀行在發給早報記者的一份回應中稱，對於分行上報的住房貸款需求，總行會優先支持自住性住房的貸款需求，限制投機性住房業務。平安銀行也會根據國家相關政策以及銀行具體情況，隨時調整房貸相關政策。

　　相比平安與民生，滬上其他銀行昨日關於房貸政策的回應依然謹慎，多稱“目前並無變化”。不過，某國有大行上海一網點工作人員稱，“有消息說二套房貸款政策可能會有變化。”

　　“國五條”發布前夕，市場一度風傳，二套房貸政策將收緊至“首付七成以上，利率較基准利率上浮1.3倍”。不過，這一傳言隨即被各大銀行否認。

　　21世紀不動產分析師羅寅申表示，平安、民生兩家銀行在上海的個人房貸份額一向很少，此次收緊房貸政策，主要是企業自身經營考量，並非宏觀政策性原因。“據我們了解，目前主要從事個人房貸的銀行，並沒有收到二套房收緊或停貸的文件。”

　　“這是（中小）銀行一種很正常的選擇。相比按揭貸款，小微業務的收益更高。在信貸總量控制的情況下，為了重點發展小微業務，就得騰出更多額度。”廣發証券銀行業分析師如此解讀。

　　平安銀行昨日發給媒體的一份回應稱，根據該行差異化經營戰略，2013年，該行信貸資源將向小微業務、無抵押貸款業務、汽融業務等戰略業務傾斜。同時，緊跟移動互聯網和電子商務的發展趨勢，依托集團開展交叉銷售業務。

　　民生銀行相關負責人昨日的說法則是，相對民生銀行的小微企業業務，房貸業務確實未作為業務重點，但隻要有客戶提出需求都會滿足。

　　按該負責人的說法，房貸是長期資產，也是銀行一塊必要的資產配置。民生銀行還計劃針對房貸、車貸業務、消費貸款專設消費金融部門，辟專門的信貸規模進行投放。

　　“我們今天打電話問了，目前四大行、交行、光大銀行等銀行都沒有變化。”羅寅申昨日說。

　　某國有房企營銷負責人昨日亦稱，售樓處有多家合作銀行在現場為客戶辦理相關業務，上海各大銀行目前普遍執行的房貸政策，依然是“首套房首付為三成，利率為基准的8.5折。二套房首付六成，利率較基准利率上浮1.1倍”。

　　“與我們合作的主要銀行中，如農行、交行、中行，二套房貸款政策沒有變化，首套房貸款、利率等和春節前相比也沒有變化，貸款審批時間同樣沒有明顯變化。”漢宇地產分析師付偉稱，其他銀行尤其是大行應該不會跟進平安的做法。

　　上海中原媒介經理余盈盈進一步稱，根據以往的經驗，在沒有明確政策的情況下，四大行是不會主動對房貸政策進行變動的。而如果出現明確的政策變化，四大行會很快做出相應調整，“尤其是二套房停貸這種重大利空政策，（如果有政策）一定會有變動。”

　　某商業股份銀行相關人士亦稱，如果房貸政策有變化，也要等接到總行通知后才會執行。

　　中原地產研究部統計顯示，目前京滬穗深等一線城市的各大銀行金融機構，信貸額度相比2012年年底均有鬆動，而首套房的貸款利率折扣主流均在8.5折左右。

　　據德佑地產交易服務中心經理楊永俊稱，銀行喜歡做二套房貸款，“二套房貸操作簡單，隻貸四成，出現還款風險以及壞賬的可能性較小。同等條件下利潤也高，而且申請二套房貸的往往是優質客戶。”

　　金豐易居副總經理周華燕透露，雖然目前尚未遇到貸款收緊的情況，但合作銀行相關人士私下透露，近期政策可能收緊。不過，在未接到通知之前，一切會按原計劃發放貸款。

　　合富置業副總經理沈彥的觀點是，各大銀行跟進停止二套房貸的情況不會出現，但收緊二套房貸倒很有可能。

　　“一周前，幾個大銀行的相關個貸負責人曾向我透露過，二套房貸款政策可能會有變動，但沒有透露具體細則。”沈彥說。

　　某國有大行分支機構的相關業務負責人昨日的回應頗為謹慎：房貸政策是否會變，要等總行的決定，目前還沒有變化。

　　“如果這一政策真的落實，對市場的利空影響也不會很大。”沈彥說，“像限購這樣殺傷力巨大的政策都出了，二套房貸政策收緊，只是提高了一下投資門檻。而且，考慮到近期部分銀行利潤出現下滑，過段時間，不排除還會出現鬆動，這也是歷來的經驗。”

　　上海某開發企業營銷負責人稱，二套房首付比例如果上調至七成，意味著貸款的額度不到三成，對改善型需求壓力較大，等於是變相限購。

　　周華燕的觀點則是，改善需求中不乏購買力較強的群體，上調首付比例和利率，可能會導致不少購房者一次性付款。

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